  
  
  
|
 |
|
||
  הערות |
|||
|
|||
נושא העיקרי שלי אינו מחסור בהיצע, מחסור בהיצע זה משהו שהשוק אמור להגיב עליו ולא אני הנושא העיקרי הוא התערבות בתנאי השוק ע''י הרשויות היוצרת עודף ביקוש קיצוני. הפרשנות המוצעת עוסקת במוטיבציות אפשריות להתערבות הגסה הזו. הטענה החשובה שעולה מהטקסט היא שהיחס בין השכר הממוצא לבין עלויות הדיור היוצר את הנורמה של שקיעה בחובות (משכנתא ל 20 שנה ), ככרטיס כניסה לחיי הבוגרים בישראל אינו הכרחי. במאמר שאשלח בקרוב ארחיב בעניין, בנתיים רצ''ב לינק המדבר על עבדות חוב כצורת השיעבוד (שליטה) הפופולרית ביותר בעולם - http://www.antislavery.org/homepage/campaign/bondedi... הייתי שמח לגשת אישית לכל הרשויות המקומיות ולאסוף נתונים, אבל אני לא יכול, צריך לעבוד לשלם חשבונות וזה..., הטקסט נותן לא מעט מראי מקום וצר לי אם הם לא מספיקים. תוכל לעשות ניסוי קטן שאולי יעזור לך להשתכנע, כנס למד''ס http://www.madas.co.il/site1/index.asp וסקור בקצרה את היצע דירות החדר, תמצא שמספר דירות החדר המקוריות אפסי, אצבעות יד אחת בהחלט יספיקו כדי למנותן, רוב דירות החדר המוצעות שם הן דירות מחולקות (בד''כ ללא אישור וליחידות דיור של 20-22 מטר בלבד). *לא טענתי שמשכנתא על 60,000 דולר זולה ממשכנתא על 120,000 דולר, עלות הכסף בערך זהה (לוקח X ומחזיר 2X) כנראה שלא הובנתי כראוי. * סליחה טעות!!! אכן תוספת של 60% ל 2X היא 3.2X הפרגרף המתוקן: פלוני רוצה לרכוש דירת סטודיו שמחירה לפני מס הוא X מחירה לאחר שפלוני ישר קו כפי שהוסבר לעיל, לדירה בשטח כפול יהיה כ-2X מחירה לאחר מס יהיה כ-3.2X נניח שהונו ההתחלתי של פלוני הוא X עלות הכסף (משכנתא על 2.2X) תהיה כ-2.2X כך פלוני יאלץ לשלם 5.4X * נכון, אפשר בלי הנספח על המיסוי. | |||
| _new_ |
 |
|
|
||
| תתפוס חתן |
|||
|
|||
לק''י הבעיה שהצגת אפילו יותר כאובה. גם אם משיהי תתפוס חתן מצבה לא יתפר כי דירות שני חדרים לזוגות צעירים כמעט ואינן קימות. לכן מי שתפס כלה לא שיפר את מצבו כי אי אפשר לקנות או לשכור דירה לתקופת הלימודים ואחר כך בסיום הלימודים לעבור למקום אחר שבו רוצים לגור ולעבוד. אליצור | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| אתה אכן מדבר על חוסר היצע שנגרם על ידי התערבות |
|||
|
|||
עדין חוסר ההיצע הוא המוקד של המאמר והסיבה שהביאה אותך לעסוק בנושא. לפעמים לפני שמגיבים כדאי לקרוא את הדברים עוד פעם או אולי פעמיים. כך התגובות יוצאות יותר שקולות. 1. במאמר שלך כתבת: ''לקונה לקחת היום משכנתא כדי להשלים ל 60 אלף ובעוד מספר שנים משכנתא של 60 אלף נוספים. הרבה יותר זול מלקחת היום משכנתא על כל הסכום. ראה דוגמה מספרית בהמשך''. זאת הסתירה עליה דיברתי בתגובה הקודמת. הרי טענת שכל דולר משכנתא עלותו זהה !!! 2. עדין החישובים שלך לא נכונים. גם כעת החישוב שלך הוא מופרך הדירה לא יכולה לעלות יותר מ 3.2X. עלות המשכנתא (סך הריבית שתשלם) תלוי בריבית ובקצב התשלומים ולכן אינך יכול לקבוע, כך סתם, עוד 2.2X. 3. עוד סתירה בתגובה (תגובה 52432) שלך: ''נושא העיקרי שלי אינו מחסור בהיצע, מחסור בהיצע זה משהו שהשוק אמור להגיב עליו ולא אני... הנושא העיקרי הוא התערבות בתנאי השוק ע''י הרשויות היוצרת עודף ביקוש קיצוני''. עודף ביקוש הוא חוסר היצע..... 4. הנה עוד פעם בתגובה (תגובה 52432) שאתה מדבר על מחסור בהיצע: ''....וסקור בקצרה את היצע דירות החדר, תמצא שמספר דירות החדר המקוריות אפסי,...'' | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| דרוג המשכנתא |
|||
|
|||
הכוונה בדוגמא לדרוג המשכנתא היא למנוע שגיאת אינטואיציה מהסוג הבא ''אני בלאו הכי ארצה דירה גדולה מתי שהוא, לכן לא נורא אם כבר עכשיו אקנה דירה גדולה ואתחיל לשלם עליה'' זו טעות, שכן יש ''חלק'' עודף בדירה שאינו דרוש לי בשנים הקרובות, ועל ה''חלק'' העודף המקביל במשכנתא בלאו הכי לא אתחיל לשלם החזרים בשנים הקרובות, על החלק הזה אני צובר ריבית בשנים הקרובות ללא כל תועלת מבחינתי. צבירת הריבית העודפת נמנעת כשאני רוכש היום דירה קטנה ולאחר מספר שנים משדרג. | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| אין קשר..... חבל על ...... |
|||
|
|||
| _new_ |
|
|
|
||
| הערות - עדכון |
|||
|
|||
גירסה מעודכנת של המאמר נמצאת כאן: | |||
| _new_ |
|
 |  |
| מערכת פורום ארץ הצבי אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים. |
© פורום ארץ הצבי