|
קראתי את המאמר המצ''ב. ד''ר שיינין מדבר על מחיר דירה ממוצעת בכל הארץ לעומת שכר ממוצע.אך מתעלם מהעובדה שהביקוש אינו מתחלק שווה בשווה בכל הארץ.בגלל עודף ביקוש במרכז וחסר ביקוש בפריפריות יש התייקרות חסרת יחס המשפיע כמובן על הממוצע.ההצעות שהוא מציע הן בדיוק מה שהממשלה עושה. הגדלת היצע הקרקעות למגורים מתוך תקווה והנחה שיקטינו במידה ניכרת את הביקוש ובהמשך את המחירים.הממשלה משקיעה כל הזמן בתשתיות, בעיקר תשתיות תחבורה.אין ספק שהשפעת הדבר כבר ניכרת ועדות לכך היא הרחבת מעגל הביקושים במרכז עד גדרה בדרום וחדרה בצפון.
הצפי הוא כי בשנתיים הקרובות יתווספו (בכל הארץ) כ-50,000 דירות, פי שניים מהצריכה השנתית הממוצעת והדבר ישחרר את השוק לפחות מצד ההיצע.
לטעמי אין בדברים ששיינין כותב או בבניית הדירות החדשות לבין המוחים במאהלים כל קשר. המציאות והחלום אינם נפגשים בדרך כלל. |
מה כותב ד''ר יעקב שיינין
