פורום ארץ הצבי

---

	http://www.faz.co.il/thread?rep=97402
	חלוקה ושיתוף בבנייני רכבת
	צדוק זהבי (יום ראשון, 22/04/2007 שעה 9:05)
	כאשר נוצר מצב בבניין רכבת בו זכויות של דירה נפגעו ע''י בעלי דירות אחרות בבנין עקב סגירת שבילים והשתלטות לצורך בניית מחסן/חדר בחצר או חנייה פרטית מקורה/פתוחה בשטח החצר המשותפת תוך כדי השתלטות וחוסר התחשבות ביתר הדיירים פסיביים יותר או פחות, קיימת אפשרות משפטית מקוצרת לפתרון הבעייה ע''י הכנת תסריט מדוייק(מודד) של החלקה בשלמותה עם כל החלקים שזכו להשתלטות והשטחים שנותרו פתוחים ומכינים בהתייעצות עם שמאי לאחר בדיקת זכויות הבנייה בחלקה ומכינים מעין טבלת איזון אינטרסים לכלל דיירי הבניין המשותף בה מפחיתים את זכויות המשתלטים ע''פ הערכה שמאית ומציינים זאת בטבלה, מידיעה אישית לכל בנייני הרכבת שאני מכיר בארץ שטחי החלקות המינימליים הם 750 מ''ר ויש לחלקות כאלו זכויות עקב השבחות לתוספת ניכרת באחוזי בנייה לצדדים ולגובה (קומות נוספות) כך שטבלה כזו מוסכמת או ע''י תהליך משפטי (בבית המשפט למקרקעין הנמצא בלשכות רישום המקרקעין)ובעקבותיה הסכם שיתוף המנציח את זכויותיה של כל דירה ביחס לתב''ע תקפה באותה עת,והמאפשר לכל דייר לממש את הבנייה שלו תוך התחשבות מירבית במיקום הממ''דים לא לשבש ולהחשיך את בתי השכנים שטרם בנו,והגבלה של התנגדות לבנייה רק של אלה הקשורים לממ''ד הנבנה. עם התנייה שהכל פתוח למו''מ עם כל הסכם של פינוי בינוי עתידי או שידרוג של התב''ע. התפיסה הסיסטמטית הזו של הרשויות בבואם לדון בכל תכנית של תוספת בבניינים אלו יש לדרוש ראשית דבר את התקנון במתכונת הזו עקב אי בהירות קיניינית בעת אישור ההיתר, וכוועדה תכנונית,, אין לה סמכות להוציא היתר במתכונת היוצרת פגיעה או תפיסת חזקה קיניינית על רכוש משותף.

מערכת פורום ארץ הצבי אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים.