פורום ארץ הצבי

(נכתב בתשובה לעוד אחד, 21/09/04 12:05)
http://www.faz.co.il/thread?rep=52440
אתה אכן מדבר על חוסר היצע שנגרם על ידי התערבות
דוד סיון (יום שלישי, 21/09/2004 שעה 14:59)
בתשובה לעוד אחד

עדין חוסר ההיצע הוא המוקד של המאמר והסיבה שהביאה אותך לעסוק בנושא.

לפעמים לפני שמגיבים כדאי לקרוא את הדברים עוד פעם או אולי פעמיים. כך התגובות יוצאות יותר שקולות.

1. במאמר שלך כתבת:
''לקונה לקחת היום משכנתא כדי להשלים ל 60 אלף ובעוד מספר שנים משכנתא של 60 אלף נוספים. הרבה יותר זול מלקחת היום משכנתא על כל הסכום. ראה דוגמה מספרית בהמשך''.
זאת הסתירה עליה דיברתי בתגובה הקודמת. הרי טענת שכל דולר משכנתא עלותו זהה !!!

2. עדין החישובים שלך לא נכונים. גם כעת החישוב שלך הוא מופרך הדירה לא יכולה לעלות יותר מ 3.2X. עלות המשכנתא (סך הריבית שתשלם) תלוי בריבית ובקצב התשלומים ולכן אינך יכול לקבוע, כך סתם, עוד 2.2X.

3. עוד סתירה בתגובה (http://www.faz.co.il/thread?rep=52432) שלך:
''נושא העיקרי שלי אינו מחסור בהיצע, מחסור בהיצע זה משהו שהשוק אמור להגיב עליו ולא אני... הנושא העיקרי הוא התערבות בתנאי השוק ע''י הרשויות היוצרת עודף ביקוש קיצוני''.
עודף ביקוש הוא חוסר היצע.....

4. הנה עוד פעם בתגובה (http://www.faz.co.il/thread?rep=52432) שאתה מדבר על מחסור בהיצע:
''....וסקור בקצרה את היצע דירות החדר, תמצא שמספר דירות החדר המקוריות אפסי,...''
http://www.faz.co.il/thread?rep=52442
דרוג המשכנתא
עוד אחד (יום שלישי, 21/09/2004 שעה 16:49)
בתשובה לדוד סיון

הכוונה בדוגמא לדרוג המשכנתא היא למנוע שגיאת אינטואיציה מהסוג הבא ''אני בלאו הכי ארצה דירה גדולה מתי שהוא, לכן לא נורא אם כבר עכשיו אקנה דירה גדולה ואתחיל לשלם עליה''

זו טעות, שכן יש ''חלק'' עודף בדירה שאינו דרוש לי בשנים הקרובות, ועל ה''חלק'' העודף המקביל במשכנתא בלאו הכי לא אתחיל לשלם החזרים בשנים הקרובות, על החלק הזה אני צובר ריבית בשנים הקרובות ללא כל תועלת מבחינתי.

צבירת הריבית העודפת נמנעת כשאני רוכש היום דירה קטנה ולאחר מספר שנים משדרג.
http://www.faz.co.il/thread?rep=52444
אין קשר..... חבל על ......
דוד סיון (יום שלישי, 21/09/2004 שעה 18:35)
בתשובה לעוד אחד

מערכת פורום ארץ הצבי אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים.