פורום ארץ הצבי

http://www.faz.co.il/story_5354

שימוש בדירה למטרת מגורים בטרם קבלת טופס 4

אברהם בן-עזרא (יום ראשון, 01/03/2009 שעה 11:00)

שימוש בדירה למטרת מגורים בטרם קבלת טופס 4

ד''ר אינג' אברהם בן-עזרא

רכשתי דירה בבניין שבנייתו מסתיימת בימים הקרובים.
הבניין לא קיבל עדיין טופס 4 אך הקבלן מוכן למסור את הדירה ואת המפתחות ומאפשר לגור בבניין.
בבניין מתגוררות כבר כ-‏10 משפחות.
הבניין מחובר למים וחשמל וכל המערכות עובדות בו.
האם יש לי אפשרות להשכיר את הדירה?
מה המשמעויות של השכרת הדירה במצבה זה?

• • •

טופס 4 הוא שלב מוקדם, בטרם קבלת אישור אכלוס, ולפיכך המגורים בדירה אשר לגביה טרם הונפק טופס 4 הם אסורים ועלולים להיות גם מסוכנים. חיבור החשמל - אפילו אם הוא קיים – עלול להיות מסוכן בכך שחיבור זה יכול להיות מתאים לאתר בנייה, אך עדיין לא מתאים למגורים. בנוסף, ייתכנו ליקויי בטיחות של היעדר מעקים או קיומם של מעקים בלתי בטיחותיים, ועוד כהנה וכהנה, ליקויים גלויים וליקויים נסתרים.

הסיכון קיים - בין אם הדיירים מודעים לקיומו ובין אם לא.

לפי פסק דינו של השופט י' מילנוב מבית משפט השלום בירושלים, ת''א 22995/97 בקאל אלי נגד לי מעון בע''מ, (פדאור 02 (3) 689), אין לראות את הדירה מוכנה למגורים כל עוד לא ניתן לגביה טופס 4, וזו לשון פסק הדין:

אין לראות את דירות התובעים כמושלמות ומוכנות למסירה לפי הוראות סעיף 1.7 לחוזי המכר, ואף לא לפי הוראות חוק התכנון והבנייה בכל מועד שהוא לפני הנפקת טופס 4 לבניין.

גם בת''א 49/154 נתנאל שחר נגד הירש [צבי] כהן בע''מ (בית המשפט המחוזי בירושלים, שופט: ע' קמא, פדאור 97 (3) 173), נקבע תאריך מסירת הדירה ביום קבלת טופס 4 ולא לפני כן. להלן ציטוט מפסק הדין:

טופס 4 שהוא טופס האכלוס שניתן על פי תקנות התכנון והבנייה, ומאפשר חיבור הבניין (לפי סעיף 157 לחוק התכנון והבנייה תשכ''ה – 1965) לרשת החשמל והמים - ניתן בחודשים ינואר ופברואר 1994. עד אז, מי מרוכשי הדירות שנכנס לדירה חובר בחיבורים זמניים לחשמל, כפי שעולה מת/7.
אף הנתבעת לא עמדה על כך שניתן היה לשכן כדין את הרוכשים בדירות, שהרי מכתבה נ/1 נכתב אך ביום 12/1/1994. מכאן ואילך ניתן היה למסור את הדירות...

לאור האמור לעיל בפסקי הדין, מתבקשות המסקנות הבאות:

א. אכלוס הבניין ב- 10 דירות, כפי שנאמר בשאלה, נעשה שלא כדין ותוך יצירת סיכונים לדיירים ולמשתמשים אחרים – אורחים, שכנים.

ב. המשכיר דירה בטרם קבלת טופס 4 מכשיל את השוכר ועלול לשאת באחריות בשל נזק שייגרם.

ג. השוכר דירה אשר אין לה טופס 4 עלול להינזק, כמו גם בני משפחתו, שכניו ואורחיו, דבר שיהיה באחריותו.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129343
	כל הכבוד ותודה רבה
	ע.צופיה (יום שני, 02/03/2009 שעה 8:25)
	על המאמרים המקצועיים שלך. הם מחכימים, הם משכילים והם נותנים ידע בסיסי רב שקשה לקבלו ממקורות אחרים. אנא המשך בדרכך זו.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129374
	לא ברור לי
	אריק פורסטר (יום שלישי, 03/03/2009 שעה 6:10)
	מצד אחד, טופס 4 הוא ''שלב מוקדם, בטרם קבלת אישור אכלוס'' ומצד שני אתה כותב ש''טופס 4 שהוא טופס האכלוס שניתן על פי תקנות התכנון והבנייה''. אני קצת מבולבל.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129379
	לא ברור לי
	סתם אחד (יום שלישי, 03/03/2009 שעה 14:47) בתשובה לאריק פורסטר
	אני מקווה שאדוני מבין ש''טופס האכלוס שניתן לפי תקנות התכנוןוהבנייה'' אינו סותר את העובדה שהטופס הזה ניתן ''בשלב מוקדם, בטרם קבלת אישור האכלוס'', ה ו ו ה אומר שקבלת 'טופס 4' הנדון ניתן לפי תקנות התכנון והבנייה ומהווה אישור לאיכלוס. למיטב זיכרוני אישור לאיכלוס הוא תנאי לאיכלוס בפועל ומכאן שהוא ניתן לפניו. למיטב חוות הדעת המשפטית אין סתירה בהגדרות האלה אלא שהן משלימות זו את זו. ח. חיים


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129425
	תשובת אב''ע
	סתם אחד (יום רביעי, 04/03/2009 שעה 20:34) בתשובה לסתם אחד
	טופס 4 ניתן בטרם הרשות לאכלוס - תעודת גמר היא טופס 5. עף על פי כן הפסיקה קובעת כי למצער טופס 4 הוא התנאי לכשירות הדירה למגורים.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129383
	הנה תשובה
	דוד סיון (יום שלישי, 03/03/2009 שעה 16:33) בתשובה לאריק פורסטר
	לחוק התכנון והבניה קובע כי לא יחוברו בניינים לרשת החשמל, המים והטלפון אלא לאחר שמבקש מתן שירותים אלה המציא אישור (טופס 4) לכך מהרשות המאשרת[69]. רשות מאשרת רשאית לתת אישור לפי סעיף זה אם שוכנעה כי המבנה שאליו מתייחסת הבקשה נבנה בהתאם להיתר הבנייה. להלן רשימת תנאים נוספים שמותר לרשות לדרוש את קיומם (http://www.vadakrayot.co.il/nehalim/tofes4.htm). למעשה ללא טופס 4 וללא החיבור לתשתיות לא ניתן לקבל אישור לאכלס את הבית באופן קבוע.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129387
	הנה תשובה
	אריק פורסטר (יום שלישי, 03/03/2009 שעה 18:35) בתשובה לדוד סיון
	תודה לדוד סיון ולח. חיים.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129459
	עדין לא ברור
	אברהם שלום (יום חמישי, 05/03/2009 שעה 22:25) בתשובה לדוד סיון
	מהו רשיון האכלוס הנמסר לאחר טופס 4? מי מוציא את הרשיון ומה הוא דורש בנוסף על מה שדרוש לטופס 4?


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129483
	עכשיו זה ברור
	דוד סיון (יום שישי, 06/03/2009 שעה 17:44) בתשובה לאברהם שלום
	לא מדובר ברשיון אלא באישור איכלוס שמתקבל מהועדה המקומית לתכנון ולבניה.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129485
	עכשיו זה ברור
	אברהם שלום (יום שישי, 06/03/2009 שעה 19:44) בתשובה לדוד סיון
	תודה לך דוד


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129555
	עדין לא ברור
	סתם אחד (יום ראשון, 08/03/2009 שעה 15:31) בתשובה לאברהם שלום
	אברהם בן עזרא מבהיר אישור אכלוס מוצא על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אחרי מתן טופס 4. טופס 4 הוא רק כדי לאשר חיבורי חשמל, מים וכו', בטרם גמר הבניין - 95% בערך גמור. אישור אכלוס הוא טופס 5 - וכשמו כן הוא. בטרם הוצאת אישור אכלוס אין רשות להתגורר בבית אף על פי שבדרך כלל עם טופס 4 מתבצע למעשה האכלוס בפועל. טופס 4 וטופס 5 מונפקים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=129571
	עכשו ברור- תודה רבה
	אברהם שלום (יום שני, 09/03/2009 שעה 2:15) בתשובה לסתם אחד
	לאברהם בן עזרא - אכן הואלת לשלח לי מידע מדויק, מלא ובהיר. תודה רבה על תשומת לבך.


	http://www.faz.co.il/thread?rep=166064
	מסירת בית
	(יום חמישי, 29/12/2011 שעה 19:07)
	בנינו בית צמוד קרקע הקבלן לאחר החתמתי על פרוטוקול מסירה טרח לחבר את החשמל 7 חודשים לאחר גמר החוזה (לא היה אפילו חשמל זמני) טענתי בפניו שלא מסר (בהסתמך על פס''ד המוזכר) והוא טוען שעפ''י החוזה יחסי העבודה בנינו הם יזם (אני) וקבלן בונה או השד יודע מה כך שקביעת המסירה עפ''י החוזה אינה תלויה בחיבור חשמל או טופס 4 . האם זה יתכן?

מערכת פא"צ אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים.